Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Pflegeappartement mit einer Wohnfläche von ca. 22,97 m². Zusätzlich steht dem Eigentümer ein Anteil an der großzügig bemessenen Gemeinschaftsfläche von ca. 35 m² zur Verfügung. Die Immobilie bietet damit eine interessante Möglichkeit zur langfristigen und vergleichsweise unkomplizierten Kapitalanlage im Bereich der Pflegeimmobilien.
Besonders hervorzuheben ist das auf eine langfristige Vermietung ausgerichtete Konzept. Das Appartement ist im Rahmen eines 25-jährigen Pachtvertrages an einen renommierten Betreiber verpachtet, wobei eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre besteht. Die derzeitige monatliche Pacht beträgt ca. 600 € und ist indexiert, sodass eine Anpassung der Einnahmen an die allgemeine Preisentwicklung vorgesehen ist.
Ein wesentlicher Vorteil der Anlage besteht in der weitgehenden Entlastung des Eigentümers von laufenden Aufgaben. Die Mietabwicklung sowie die Instandhaltungsarbeiten im Pflegeheim und die Schönheitsreparaturen innerhalb des Appartements werden vom Betreiber übernommen. Auch bei einem vorübergehenden Leerstand des einzelnen Appartements besteht grundsätzlich Anspruch auf die vereinbarten Pachtzahlungen, wodurch die Einnahmen für den Eigentümer besonders planbar sind.
Darüber hinaus beinhaltet der Erwerb ein bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer und seine Angehörigen in den Einrichtungen des Betreibers. Die Kombination aus langfristigem Pachtvertrag, indexierter Pacht, planbaren Einnahmen und einem weitgehend geringen Verwaltungsaufwand macht das Appartement zu einer interessanten Anlageimmobilie. Auch für einen späteren Wiederverkauf bietet die Immobilie aufgrund des langfristig angelegten Betreiberkonzepts und der indexierten Pacht attraktive Voraussetzungen.
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Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Grebenstein, einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Grebenstein zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage sowie die gute Anbindung an das regionale Umfeld aus. Die Stadt bietet eine angenehme Wohn- und Lebensqualität und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die Nähe zur Stadt Kassel sind auch weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, kulturelle Angebote und zahlreiche Arbeitsplätze schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Das Umfeld der Immobilie ist insbesondere durch seine naturnahe Lage geprägt. Die reizvolle Landschaft Nordhessens bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und einer funktionierenden örtlichen Infrastruktur.
Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadt mit der Nähe zum Oberzentrum Kassel und bietet ein attraktives Umfeld für eine Pflegeeinrichtung sowie für Bewohner und deren Angehörige.
Sonstiges
