Objektbeschreibung
Dieses interessante und ertragreiche Geschäftshaus befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Kassel – direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone mit hervorragender Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz. Die Kombination aus zentraler Top-Lage, langfristig gesicherten Mietverhältnissen und attraktiver Rendite macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.
Das Objekt umfasst zwei vermietete Ladengeschäfte mit großzügigen Verkaufs- und Lagerflächen. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen bereits seit dem Jahr 2013 und sprechen für die nachhaltige Attraktivität des Standortes. Das erste Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche sowie zusätzliche Neben- und Lagerflächen von ca. 112 m² im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse bzw. der Dachgarten mit ca. 175 m² dar – eine seltene Besonderheit mitten in der Innenstadt. Das zweite Ladengeschäft bietet ca. 62 m² Verkaufsfläche sowie weitere ca. 62 m² Lagerfläche und ergänzt das durchdachte Nutzungskonzept ideal.
Zusätzliche Einnahmen werden über die gut sichtbare Banner-Werbung an der Hauswand erzielt, die durch die exponierte Lage eine hohe Werbewirkung besitzt. Die gesamte Netto-Jahreskaltmiete aus allen Einnahmequellen beträgt derzeit 57.300 €.
Bei einem Kaufpreis von 895.000 € ergibt sich somit eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 6,4 %. Damit bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie in bester Innenstadtlage suchen.
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Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Innenstadt von Kassel – direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone und damit in einer der gefragtesten Geschäftslagen der Stadt. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Standortattraktivität.
Die Kasseler Innenstadt gilt als bedeutendes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Nordhessens und zieht täglich zahlreiche Besucher aus der gesamten Region an. Neben etablierten Einzelhändlern, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen profitieren Gewerbetreibende hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer lebendigen Innenstadtatmosphäre.
Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büroflächen und kulturellen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage bestehen optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit.
Die exponierte Lage inmitten der Fußgängerzone garantiert eine dauerhafte Präsenz und macht die Immobilie zu einem nachhaltigen und wertstabilen Investment in einer der besten Geschäftslagen Kassels.
Sonstiges
