Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Sandershausen erwartet Sie diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,68 m². Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der innovative, ausklappbare Dachbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine Fassadendämmung mit neuem Außenputz (2013), die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sowie der Einbau einer modernen Solar-Wärmepumpe im Jahr 2022. Ergänzt wird die energieeffiziente Haustechnik durch eine Solaranlage mit einer Leistung von ca. 15 kWp zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Gartennutzung erlaubt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertig modernisierte Wohnung mit nachhaltiger Gebäudetechnik erwerben möchten.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2033 |
| Endenergiebedarf |
65 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Sandershausen der Gemeinde Niestetal im Landkreis Kassel. Sandershausen grenzt unmittelbar an die nordöstlichen Stadtteile von Kassel und zählt aufgrund seiner Nähe zur Stadt zu den gefragten Wohnlagen im Kasseler Umland. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Gemeinde Niestetal liegt am Unterlauf der Nieste, nahe der Mündung in die Fulda, und bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Ort selbst befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Vereine sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen Kassel-Nord und Kassel-Ost besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn Bundesautobahn 7, wodurch sowohl die Kasseler Innenstadt als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet Sandershausen eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Kassel – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Sonstiges
