Objektbeschreibung
Dieses charmante Kaffeemühlenhaus aus dem Baujahr 1927 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und wurde in den 1980er-Jahren umfassend saniert sowie anschließend kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige 4-Zimmer-Küche-Bad-Grundrisse und überzeugen mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die ein besonders luftiges Wohngefühl schafft. Die Dachgeschosswohnung bietet einen durchdachten 3-Zimmer-Küche-Bad-Grundriss. Rollläden an den Fenstern sorgen in allen Einheiten für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, Dachgauben in den Jahren 2017 und 2024 modernisiert, die Kellertür 2023 ausgetauscht und das Badezimmer im Dachgeschoss ebenfalls 2023 vollständig erneuert. Neue Dachflächenfenster wurden 2025 eingebaut, ebenso erfolgte im selben Jahr der Anschluss an das Glasfasernetz – ein klarer Mehrwert für modernes Wohnen und Arbeiten.
Ein Highlight des Anwesens ist der großzügige Garten mit ca. 825 m² Grundstücksfläche, der das Angebot harmonisch abrundet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die schöne Raumaufteilung aller Einheiten unterstreicht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.228 €, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant macht.
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Ausstattung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im attraktiven Postleitzahlenbereich 34134 Kassel, einem etablierten und lebenswerten Wohngebiet im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, wohnlich geprägte Nachbarschaft aus, die besonders bei Familien, Pendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.
Dank der guten städtischen Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe und zumeist fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren wie das DEZ sind komfortabel erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahn- und Buslinien, verbinden den Bereich schnell mit dem Zentrum der Universitätsstadt Kassel, während auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz zügige Mobilität mit dem Pkw gewährleistet.
Das Wohngebiet selbst bietet eine harmonische Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Investoren besonders attraktiv macht.
Sonstiges
