Objektbeschreibung
Dieses charmante und geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1650 liegt in absolut zentraler Lage im Stadtkern von Hessisch Lichtenau und präsentiert sich nach umfassender, fachgerechter Sanierung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie vereint auf gelungene Weise den historischen Charakter eines denkmalnahen Gebäudes mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 80 m² großes Ladenlokal, das zuvor als Eisdiele genutzt wurde und inzwischen erfolgreich neu vermietet ist. Dank der zentralen Lage, der guten Sichtbarkeit und der frequentierten Umgebung bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Die fünf darüberliegenden Wohneinheiten sind vollständig vermietet und verteilen sich auf drei Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 45,66 m² und ca. 79,28 m². Das zweite Obergeschoss umfasst ebenfalls zwei Einheiten mit ca. 45,42 m² sowie ca. 83,41 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, angenehme Größen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die derzeitige monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 2.540 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Einnahmesituation, die diese Immobilie zu einer besonders renditestarken Kapitalanlage macht und stabile, langfristige Erträge verspricht.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist und dem Eigentümer eine klare und transparente Kostenstruktur geboten wird.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der im Jahr 2025 durch eine Fachfirma umfassend saniert wurde. Im Zuge der Maßnahmen wurde unter anderem eine moderne Belüftungsanlage installiert, sodass sich der Keller heute in einem sehr guten Zustand befindet und vielseitig nutzbar ist.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage im Stadtkern von Hessisch Lichtenau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende.
Hessisch Lichtenau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Stadt Kassel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die historische Innenstadt mit ihrem charmanten Stadtbild, kurzen Wegen und einer lebendigen Infrastruktur verleiht der Lage einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete des Kaufunger Waldes vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, historischer Umgebung und guter Erreichbarkeit, was sie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung sehr attraktiv macht.
Sonstiges
