Objektbeschreibung
Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Ruhe und eine einzigartige Lage. Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet rund 309 m² Wohnfläche auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück, das direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt. Die ruhige Wohnlage gegenüber der Dönche, kombiniert mit einem herrlichen Fernblick, schafft ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Die pompöse Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – sowohl als komfortables Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten als auch als großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 138 m² Wohnfläche mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, drei weiteren Wohnräumen, einem Bad, Gäste-WC sowie Diele und Flur. Ein Balkon und der direkte Zugang zur Garage runden das Bild ab. Im Obergeschoss befindet sich eine fast identische Wohnung mit Wohnzimmer, drei Wohnräumen, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Diele und gleich zwei Balkonen.
Das Kellergeschoss ist wohnwertig ausgebaut und eröffnet mit rund 51 m² zusätzliche Möglichkeiten: ein Hobbyraum, ein Hobbykeller, zwei weitere Kellerräume, ein Heizungsraum mit moderner Gasheizung (2018) sowie ein separates WC stehen hier zur Verfügung. Die innenliegende Garage mit ca. 24 m² Nutzfläche sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten praktischen Komfort.
Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt zahlreiche Varianten – von der Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur Umgestaltung in eine einzige, großzügige Wohneinheit. Der Ausbau von Hobbyraum und WC im Untergeschoss bietet weiteres Potenzial zur Optimierung.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensraum mit Charakter, der Naturnähe, Ruhe und Exklusivität auf besondere Weise vereint.
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Ausstattung
Lage
Das Anwesen befindet sich im südwestlichen Kasseler Stadtteil Süsterfeld–Helleböhn, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist von großzügigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt und vermittelt ein ruhiges, gehobenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Dönche, einem der größten innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete Deutschlands. Mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet sie ein einzigartiges Natur- und Erholungsareal direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig sorgt der freie Blick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet für ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Für Pendler oder Berufstätige bietet die Anbindung an die Wilhelmshöher Allee sowie die Nähe zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe optimale Voraussetzungen, um sowohl innerhalb Kassels als auch überregional hervorragend angebunden zu sein. Auch die Kasseler Innenstadt lässt sich mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichen.
Durch diese Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung zählt der Stadtteil zu den bevorzugten Wohnadressen Kassels. Das Anwesen profitiert von dieser Lage in besonderem Maße und vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und Stadtnähe auf ideale Weise.
Sonstiges
