Objektbeschreibung
Das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Staufenberg-Nienhagen wurde 1951 erbaut und befindet sich in einem umfassend sanierten und sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem rund 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und funktionales Raumkonzept. Das Haus verfügt über eine große, überdachte Terrasse, einen Glasfaseranschluss sowie Stellplätze für drei PKWs inklusive Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Öl- und Holzscheitbrenner, installiert im Jahr 2014.
Im Erdgeschoss befinden sich ein 2021 durch eine Fachfirma modernisiertes Bad mit WC und Dusche sowie eine Küche mit Einbauküche, deren Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle) 2023 erneuert wurden. Das Wohn- und Esszimmer wurde 2019 renoviert und bietet über eine Balkontür direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Im Obergeschoss liegen ein 2024 frisch renoviertes Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit WC und Dusche.
Das komplett geflieste Kellergeschoss umfasst einen Heizungsraum mit Öl- und Holzscheitbrenner sowie einem 3000-Liter-Öltank, eine Waschküche, zwei zusätzliche Lagerräume und einen direkten Zugang zum Garten. Unter der Terrasse befindet sich zudem ein separater Abstell- bzw. Werkraum mit eigenem Zugang.
Die Immobilie wurde seit den 1980er-Jahren kontinuierlich modernisiert: Dazu gehören unter anderem die Betondecke im Erdgeschoss (1986), neue Holz-Sprossenfenster mit Fensterläden und Holzhaustür, komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, Erneuerung des Dachs inklusive Isolierung und Dachrinne (1989), umfassende Kellersanierung mit Isolierung und Drainage (1990–1993) sowie der Anbau eines Geräteraums mit Balkon (1992–1994). Weitere Maßnahmen umfassten den Neuanschluss der Wasserleitungen im Trennsystem sowie fortlaufende Modernisierungen im Innen- und Außenbereich.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
193 kWh/(m²a) |
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Ausstattung
Lage
Nienhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Das Dorf mit rund 270 Einwohnern liegt auf etwa 250 bis 300 Metern Höhe in einer offenen Landschaft aus Acker- und Wiesenflächen, die von den bewaldeten Ausläufern des Kaufunger Waldes eingerahmt wird. Südöstlich von Kassel gelegen, ist der Ort überregional durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte attraktiv. Der Ingelheimbach, ein kleiner Zufluss der Nieste, prägt das örtliche Landschaftsbild. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet „Bachtäler im Kaufunger Wald“, das mit seinen Bachläufen, Waldgebieten und artenreichen Wiesen Teil des europäischen FFH-Gebiets ist und seit 2018 unter Schutz steht. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Barfußpfad Nienhagen, der auf rund 2,5 Kilometern durch Wald und Natur führt. Historisch erstmals 1351 erwähnt, war Nienhagen lange durch die Töpferei geprägt, deren Rohstoffe aus den nahegelegenen Tonvorkommen gewonnen wurden. Heute verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer reizvollen Umgebung und einer schnellen Erreichbarkeit von Kassel und den umliegenden Gemeinden.
Sonstiges
