Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1927 befindet sich auf einem 504 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und bietet ca. 160 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder und 3 Küchen. Im Jahr 2015 wurde es umfassend saniert: Dabei wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, zwei der drei Badezimmer modernisiert, und eine Gaszentralheizung installiert. Das dritte Bad wurde bereits 2005 renoviert.
Die Ausstattung überzeugt mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden, einer angenehmen Deckenhöhe von 2,60 m und einem schnellen Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s – ideal für Homeoffice oder Streaming.
Zum Haus gehört zudem ein Schuppen, der zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Davor stehen Freiplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet dank seiner durchdachten Aufteilung und soliden Modernisierung viele Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
213,83 kWh/(m²a) |
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Ausstattung
Lage
Kaufungen ist eine lebendige Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel und liegt eingebettet im idyllischen Lossetal am Fuße des Kaufunger Waldes. Die Lage vereint ländlichen Charme mit der Nähe zur Großstadt Kassel, die sowohl mit dem Auto über die A7 als auch mit der Straßenbahnlinie 4 schnell erreichbar ist. Damit ist Kaufungen sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oberkaufungen, Niederkaufungen und dem kleineren Bereich Papierfabrik. Sie bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und einer integrierten Gesamtschule. Das kulturelle Leben ist geprägt von der über 1.000-jährigen Geschichte der Gemeinde – insbesondere die historische Stiftskirche, die auf eine Gründung durch Kaiserin Kunigunde im Jahr 1025 zurückgeht, ist ein bedeutendes Wahrzeichen. Rund um das Stiftsareal finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.
Auch landschaftlich hat Kaufungen viel zu bieten: Wander- und Radwege wie der GrimmSteig und der Lossetalradweg laden zu ausgedehnten Touren ein. Der nahegelegene Steinertseepark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Naherholung. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von einer guten wirtschaftlichen Entwicklung. Insbesondere im Gewerbegebiet Papierfabrik haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt, was Kaufungen zu einem attraktiven Standort auch für Gewerbetreibende macht.
Insgesamt zeichnet sich Kaufungen durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Verkehrsanbindung und eine gelungene Kombination aus Tradition, Natur und Moderne aus.
Sonstiges
