Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Eigenheim für eine Familie oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz überzeugt die Immobilie sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr Entwicklungspotenzial.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 75 m² und bietet ausreichend Platz für eine eigenständige Wohneinheit. Gleiches gilt für das Obergeschoss, das ebenfalls 75 m² umfasst. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das 1996 modernisiert wurde und der oberen Wohnung weitere 25 m² Wohnraum hinzufügt – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.
Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung, die etwa 20 Jahre alt ist. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1990 und bieten noch eine solide Substanz. Für den Komfort im Außenbereich sorgen eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.
Das Haus punktet nicht nur mit seinem Platzangebot, sondern auch mit seinem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, das Objekt optimal zu nutzen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
247,3 kWh/(m²a) |
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Ausstattung
Lage
Holzhausen ist ein Stadtteil von Immenhausen im nordhessischen Landkreis Kassel, Deutschland. Der Ort liegt idyllisch am Südrand des Reinhardswaldes und befindet sich etwa 11,5 Kilometer nördlich von Kassel sowie rund 4 Kilometer östlich der Kernstadt Immenhausen. Die Höhenlage des Dorfes variiert zwischen 270 und 320 Metern über Normalhöhennull.
Durch den Ortskern fließt der Krummbach in Nord-Süd-Richtung, der weiter südlich in den Osterbach mündet, einen Nebenfluss der Fulda. Nördlich von Holzhausen liegt der Thomasteich, der über einen Kanal mit Wasser aus dem Krummbach versorgt wird.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über mehrere Land- und Kreisstraßen gut angebunden. Die Landesstraße 3233 verbindet Holzhausen mit Immenhausen, während die Landesstraße 3239 eine Anbindung in das südöstlich gelegene Wilhelmshausen bietet. Über die Landesstraße 3232 bestehen Verbindungen nach Veckerhagen, Gottsbüren und zur Sababurg im Reinhardswald. Zudem gibt es über die Kreisstraße 40 eine Verbindung nach Hohenkirchen und Knickhagen.
Dank der landschaftlich reizvollen Lage am Rand des Reinhardswaldes und der Nähe zur Großstadt Kassel ist Holzhausen ein attraktiver Wohnort mit einer Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Sonstiges
