Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Emstal! Dieses gepflegte 2-Familienhaus überzeugt mit ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer – inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses, das zusätzlichen Wohnraum bietet und zur oberen Wohneinheit gehört. Zwei abgeschlossene Einheiten sowie ein vollunterkellerter Bereich schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Überblick:
2000: Umbau und Sanierung der OG-Wohneinheit inkl. Elektro- und Wasserleitungen
2002: Energetische Sanierung der DG-Wohneinheit
2006: Aufbau und Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage
2014: Badrenovierung in der EG-Wohneinheit
2016: Erneuerung der Küche im EG
2018: Modernisierung des Badezimmers in der DG-Wohneinheit
2020: Erneuerung der Dachentwässerung
2021: Installation einer elektrophysikalischen Mauerentfeuchtung im Keller
2022: Energetische Sanierung der EG-Wohneinheit
2023: Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge
Die Bäder wurden in den Jahren 1995 (EG), 2000 (OG) und 2018 (DG) erneuert.
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Ausstattung
Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2002) sowie isolierten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein begehbarer, teilisolierter Dachboden steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Moderne Infrastruktur ist durch Glasfaseranschluss, WLAN und Satelliten-TV gesichert.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Terrassengarten über vier Ebenen in Süd-Ost-Lage. Eine Sickergrube mit Pumpe (ca. 3 m³) dient der Regenwasserbewirtschaftung. Die Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2006) speist noch zwei Jahre lang ins öffentliche Netz ein.
Lage
Bad Emstal ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Kassel im schönen Hessen. Die Lage zeichnet sich durch ihre malerische Natur und die ruhige Umgebung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des nordhessischen Berglandes, bietet Bad Emstal eine erholsame Atmosphäre fernab vom Trubel der Großstädte.
Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Ems, der durch sanfte Hügel und üppige Wälder fließt. Diese natürliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die intakte Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Angeln, Reiten und Golfen.
Bad Emstal ist auch bekannt für seine Thermalquellen und Kurbäder, die seit Jahrhunderten Besucher anlocken. Das Heilwasser wird für verschiedene therapeutische Anwendungen genutzt und bietet Entspannung und Regeneration für Körper und Geist.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zur Stadt Kassel sind auch kulturelle und urbane Annehmlichkeiten leicht erreichbar.
Insgesamt bietet Bad Emstal eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Gesundheits- und Freizeitangeboten sowie einer angenehmen Lebensqualität, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Sonstiges
*Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
*Voll ausgebautes Dachgeschoss
*Umfangreiche Renovierungen und energetische Maßnahmen
*Großer Garten auf 1.223 m² Grundstück
*Glasfaseranschluss
*Optional: Inventarübernahme (Küchen, Möbel etc.) für 20.000 € Aufpreis
