Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Söhrewald-Wattenbach verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 2.445 m² – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit Kassels zu schätzen wissen. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde 1977 und erneut 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich als solide Basis für individuelle Wohn- oder Ausbaukonzepte. Die in den 1980er Jahren angebrachte Klinkerfassade, das klassische Satteldach und die Kombination aus Elektroheizung und drei gemütlichen Holzöfen verleihen dem Haus einen authentischen und zugleich funktionalen Charme.
Auf insgesamt etwa 164 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot auf drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ca. 100 m² zur Verfügung, darunter vier gut proportionierte Zimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang in den Garten. Eine Wendeltreppe führt in das Kellergeschoss, das praktischen Zusatzstauraum bietet. Das Obergeschoss umfasst etwa 64 m² und wurde 2010 vollständig saniert – ideal als eigene Wohneinheit, für Gäste oder zur Vermietung.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten: von Garten- und Landschaftsgestaltung über Freizeit- oder Spielbereiche bis hin zu einer kleinen Tierhaltung. Ein bestehender Anbau eignet sich hervorragend als Garage oder Werkstatt. Mehrere Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge runden das Gesamtbild ab. Das Anwesen ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Potenzial für individuelle Ideen und Erweiterungen – perfekt für Käuferinnen und Käufer, die ein großzügiges Refugium im Grünen suchen und sich gestalterischen Freiraum wünschen.
Bei Rückfragen oder für weitere Informationen steht das Team von Makler Mit Herz Kassel gerne zur Verfügung.
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Ausstattung
Lage
Söhrewald-Wattenbach liegt in Hessen und gehört zum Landkreis Kassel, in der Region Nordhessen. Es ist ein Ortsteil der Gemeinde Söhrewald und liegt etwa 15 Kilometer südöstlich der Stadt Kassel. Die Gemeinde Söhrewald setzt sich aus den Ortsteilen Eiterhagen, Wellerode und Wattenbach zusammen und ist landschaftlich sehr reizvoll, da sie sich im Naturraum Söhre befindet, einem bewaldeten Höhenzug, der sich in Nord-Süd-Richtung durchzieht.
Umgebung und Natur:
Die Umgebung von Wattenbach ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer, da es viele gut ausgeschilderte Wander- und Radwege gibt, die durch die Wälder und Hügel der Söhre führen. Besonders beliebt ist der Söhre-Rundweg, der die gesamte Region durchzieht und wunderschöne Ausblicke bietet. Diese Wald- und Hügelgebiete gehören zu einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Hessen.
Verkehrsanbindung:
Wattenbach ist durch die Landstraße L3236 mit den umliegenden Ortschaften und mit Kassel verbunden, sodass man innerhalb von etwa 20 Minuten in die Stadt gelangen kann. Es gibt zudem Busverbindungen, die Wattenbach mit Kassel und weiteren Nachbarorten verbinden. Die Autobahn A7 ist ebenfalls über die Auffahrt Kassel-Ost in kurzer Fahrzeit zu erreichen und stellt die Anbindung an das überregionale Straßennetz sicher.
Infrastruktur:
Obwohl Wattenbach eher ländlich geprägt ist, gibt es im Ort und in den angrenzenden Söhrewald-Ortsteilen verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs, wie kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe, Kindergärten und Schulen. In Kassel und anderen umliegenden größeren Orten sind umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen verfügbar.
Insgesamt ist Söhrewald-Wattenbach eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an Kassel und die umliegenden Städte und eignet sich besonders für Menschen, die die Nähe zur Natur und eine ruhige Umgebung schätzen
Sonstiges
