Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück von insgesamt ca. 3.500 m². Das Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, lässt sich jedoch ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein barrierefreies Bad sowie ein kleiner Nebenraum mit WC und Waschküche. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, einen kleinen Flur, eine Küche und ein Bad. Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Dachboden sowie ein Teilkeller mit drei Räumen.
Das Wohnhaus wurde 1967/68 umfangreicher umgebaut. 2002 erfolgte eine Neueindeckung des Daches, 2005 wurden Teile des Erdgeschosses umgebaut. Ein Großteil der Fenster ist doppelt verglast. Beheizt wird das Gebäude über elektrische Nachtspeicheröfen; ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Das Objekt unterliegt dem Ensembleschutz und hat einen gewissen Renovierungs-und Sanierungsstau.
Direkt an das Wohnhaus schließt eine geräumige Scheune mit Heuboden/Zwischenboden und durchgehender Deckenöffnung an. Die Dachfläche und der Dachboden erstrecken sich über Wohnhaus und Scheune. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen angrenzenden Holz- und Lagerschuppen.
Das Grundstück verteilt sich auf zwei durch die Hauptstraße getrennte Bereiche. Hinter dem Wohnhaus erwarten Sie ein großer Garten in Hanglage sowie eine derzeit verpachtete Acker-/Grünfläche. Bei gewünschter Eigennutzung besteht eine Kündigungsmöglichkeit des Pachtverhältnisses. Zum Garten gehören außerdem ein separater Schuppen, ein ehemaliges Hühnerhaus und ein charmantes, historisch anmutendes Backhäuschen.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich drei Garagen, eine davon größer und mit Grube, ein Vorgarten sowie ein ehemaliger Schweinestall mit Lagerfläche. Dahinter erstreckt sich eine Wiese bis zu einem angrenzenden Bachlauf
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Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in St. Ottilien, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Helsa im Landkreis Kassel. Der kleine, historisch gewachsene Ort liegt eingebettet in die reizvolle nordhessische Landschaft und verbindet naturnahes, dörfliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Großraums Kassel.
St. Ottilien liegt am Rand der Söhre und inmitten des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land. Wälder, Wiesen und die abwechslungsreiche Landschaft der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Besonders für Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, bietet die Lage einen hohen Erholungswert.
Der Ort selbst blickt auf eine besondere Geschichte zurück: St. Ottilien entstand um 1700 als Hugenottensiedlung. Noch heute prägen historische Gebäude und die charakteristische Fachwerkkirche mit ehemaliger Schule den charmanten dörflichen Charakter.
Über das nahegelegene Eschenstruth besteht Anschluss an die B7 und damit eine gute Verbindung in Richtung Kassel und Hessisch Lichtenau. Die Kasseler Innenstadt liegt rund 15 km Luftlinie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden.
Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen auf dem Land, viel Natur und Ruhe suchen und gleichzeitig die Nähe zum Wirtschafts- und Oberzentrum Kassel schätzen.
Sonstiges
