Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m², einem attraktiven Grundstück von ca. 779 m² sowie einem durchdachten Raumangebot. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung, während das Obergeschoss mit einer ca. 90 m² großen 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls ein großzügiges Platzangebot bietet. Durch die gelungene Aufteilung lässt sich das Haus bei Bedarf auch hervorragend als Einfamilienhaus nutzen.
Zusätzlichen Raum bietet der Keller. Hier stehen neben den klassischen Nutzflächen zwei große Räume zur Verfügung, die sowohl beheizt als auch mit Tageslicht ausgestattet sind und damit interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2007 einschließlich Dämmung erneuert. Die Fenster wurden zwischen 2015 und 2017 vollständig erneuert. Auch das Treppenhaus wurde in diesem Zuge aufgewertet: Die ehemaligen Glasbausteine wurden durch moderne Fenster ersetzt, wodurch der Bereich heute angenehm hell und freundlich wirkt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1997, der Brenner aus 1995. Für die Lagerung stehen fünf Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils ca. 1.000 Litern zur Verfügung.
Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist das Objekt vorbereitet: Glasfaser liegt bereits bis vor dem Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 779 m² große Grundstück, das viel Platz rund um das Haus bietet und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Habichtswald-Ehlen, einer gefragten Wohnlage im nordhessischen Landkreis Kassel. Ehlen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Habichtswald und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Stadt Kassel aus.
Der Ort liegt unmittelbar am Naturpark Habichtswald und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie ausgedehnten Waldflächen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort oder in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Kassel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in Richtung Göttingen, Frankfurt und Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Ehlen regelmäßig mit Kassel und den umliegenden Gemeinden.
Insgesamt bietet Habichtswald-Ehlen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kasseler Umland.
Sonstiges
