Objektbeschreibung
Diese besondere Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 203 m², einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf viel Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Das ursprünglich um ca. 1900 erbaute Haus wurde im Jahr 1970 saniert und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die heutige Eigentümerin erwarb die Immobilie nach Abschluss der Arbeiten von einer Baufirma. Dabei wurden zahlreiche Bereiche des Hauses auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über praktische Nutz- und Abstellflächen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, die beide einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Die geräumige Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Familienbad mit Badewanne.
Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Elektrik vollständig erneuert und das Haus in vielen Bereichen mit Kabelanschlüssen sowie Glasfaser ausgestattet. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Der ca. 250 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separat zugänglicher Raum im Anbau, der vielseitig genutzt werden kann.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Team von Makler mit Herz sehr gerne zur Verfügung!
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Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 203 m² Wohnfläche
- Großzügiger Garten mit ca. 250 m² Fläche
- Doppelhaushälfte mit viel Platz und flexiblem Grundriss
- Umfassende Sanierung im Jahr 2020
- Neue Elektrik (2020)
- Glasfaseranschlüsse im Haus vorhanden
- Gaszentralheizung aus 2022
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Vier Zimmer im Obergeschoss
- Teilweise unterkellert
- Zusätzlicher Anbau im Gartenbereich
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Lage
Bergshausen ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Fuldabrück und zeichnet sich durch die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Kassel aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Fulda und die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche bietet Bergshausen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsverbindungen.
Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in Richtung Kassel und zu den umliegenden Gemeinden. Damit verbindet Bergshausen die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu einer urbanen Infrastruktur.
Sonstiges
