Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Auf einem ca. 980 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und großzügiges Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Übergang zum separaten Kaminzimmer das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Terrasse, die 2020 mit hochwertigen WPC-Dielen erneuert wurde und einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten bietet. Die Küche ist großzügig gestaltet und wurde im Zuge der Sanierung 2016 technisch aufgewertet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein stilvolles Gäste-WC.
Das Obergeschoss wurde im Rahmen der Kernsanierung 2016 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Neben einer neuen Elektroinstallation und sämtlichen Leitungen entstand hier eine moderne, helle Wohneinheit mit zeitgemäßem Grundriss. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert und bietet hohen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Das Dachgeschoss wurde 2019 vollständig ausgebaut und erweitert die Immobilie um ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein offener Flurbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen auch einen Wellnessbereich mit Sauna sowie zusätzliche Räume für Gäste oder Hobby.
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Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und wurde im Zuge der umfassenden Sanierung sowie weiterer Modernisierungen kontinuierlich auf einen aktuellen Stand gebracht. Bereits 2016 erfolgte eine grundlegende Kernsanierung, in deren Rahmen unter anderem die Elektrik, Leitungen sowie große Teile des Innenausbaus erneuert wurden. Im Erdgeschoss sorgt ein 2020 erneuerter Kamin mit doppelwandigem Kaminrohr für eine besondere Wohnatmosphäre, während die ebenfalls 2020 modernisierte Terrasse mit langlebigen WPC-Dielen einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das Badezimmer wurde in diesem Zuge ebenfalls hochwertig erneuert und mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein modernes Gäste-WC.
Das Obergeschoss wurde vollständig neu aufgebaut und verfügt über eine moderne Raumaufteilung, neue Elektroinstallationen sowie ein 2024 vollständig erneuertes Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde 2019 inklusive Elektrik ausgebaut und bietet zusätzliche Räume sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Im Kellergeschoss befindet sich neben funktionalen Räumen ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie ein großzügiger Hobbyraum.
Die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen: Eine moderne Hybrid-Heizung aus dem Jahr 2023, bestehend aus einer Bosch-Gastherme in Kombination mit einer Solarthermieanlage (Paradigma) und einem 950-Liter-Pufferspeicher, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Alle Heizkörper wurden bereits 2017 erneuert. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck installiert.
Sämtliche Fenster wurden zwischen 2017 und 2021 durch dreifach verglaste Kunststofffenster der Marke Weru ersetzt. Das Dach wurde aufwendig gedämmt, die Giebel 2023 erneuert und der Schornstein bereits 2018 hochwertig mit Schiefer verkleidet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen Wintergarten, zwei Gartenhäuser sowie ein Balkonkraftwerk mit Speicherlösung. Glasfaser vorhanden.
Lage
Die Stadt Hessisch Lichtenau liegt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und befindet sich etwa 20 Kilometer südöstlich von Kassel. Sie ist am östlichen Rand des Naturpark Meißner-Kaufunger Wald gelegen und wird somit durch eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft geprägt. Die topografische Umgebung ist durch sanfte Hügel, ausgedehnte Waldflächen sowie landwirtschaftlich genutzte Gebiete charakterisiert. Durch das Stadtgebiet fließt die Losse als Nebenfluss der Fulda, was zusätzlich zur landschaftlichen Prägung beiträgt.
Verkehrstechnisch ist Hessisch Lichtenau gut angebunden. Über die in unmittelbarer Nähe verlaufende Bundesautobahn A44 besteht eine Anbindung in Richtung Kassel und Eisenach, während die Bundesstraße B7 das Stadtgebiet durchquert. Zudem ist die Stadt über die RegioTram an den öffentlichen Nahverkehr der Region Kassel angeschlossen, wodurch insbesondere eine funktionale Verflechtung mit dem Oberzentrum Kassel gegeben ist. Insgesamt stellt Hessisch Lichtenau eine kleinstädtisch geprägte Kommune dar, die durch ihre Lage zwischen ländlichem Raum und stadtnaher Erreichbarkeit gekennzeichnet ist.
Sonstiges
