Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück und bietet mit rund 240 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges und komfortables Raumangebot. Das im Jahr 1972 in Streif-Bauweise errichtete Haus wurde zwischen 2018 und 2022 fortlaufend und umfassend saniert sowie energetisch deutlich verbessert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zum Einsatz.
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute energetische Ausstattung. Fassade, Dach, Gauben und Kellerbodenplatte wurden fachgerecht gedämmt, die Außenfassade hochwertig beschichtet. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie eine moderne Aluminium-Eingangstür tragen zu einem hohen Wohnkomfort und niedrigen laufenden Kosten bei.
Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine zeitlos elegante und hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich, die Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind mit exklusiven spanischen Fliesen versehen. In den Wohnräumen wurde edles Eichenparkett verlegt, ergänzt durch hochwertige Holzelemente. Das Kellergeschoss ist mit einem strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet und vielseitig nutzbar.
Ein besonderes Highlight stellt das Masterbad im Obergeschoss dar. Es bietet eine freistehende Badewanne, hochwertige Armaturen sowie eine exklusive Sauna mit Sanarium-Funktion für klassische Sauna-, Dampf- und Infrarotanwendungen. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Glasfaseranschluss bis zur Straße runden die hochwertige technische Ausstattung ab.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Bauweise & Dämmung
- Ursprüngliche Bauweise: Streif-Fertighaus
- Fassadendämmung: Steinwolle PAROC
- Dachdämmung / Innendämmung: Mineralwolle ISOVER
- Gauben- und Kellerbodenplattendämmung: Styrodur
- Fassadenanstrich: Thermosan von Caparol
- Fenster, Türen & Beschläge
- Fenster: Dreifachverglasung mit integrierten Rollläden
- Hauseingangstür: Aluminium, anthrazit
- Innentüren: Hochwertige Türen mit Designer-Garnituren
- Türbeschläge: GRIFFWERK, Design von SIEGER Design
- Böden & Oberflächen
- Boden- und Wandfliesen: Spanische Fliesen von PORCELANOSA
- Parkett: Eiche „Elegance Ativox3“, gebürstet von JOKA
- Kellergeschoss: Hochwertiger Vinylboden
- Außenfensterbänke: Granit
- Bad, Sanitär & Wellness
- Badarmaturen: Noken Porcelanosa
- Dusch-WC mit Wasch- und Trocknungsfunktion: ACRO COMPAKT
- Sauna / Sanarium: KLAFS
- Küche & Elektrogeräte
- Einbauküche: Hochwertige Markenküche
- Elektrogeräte: Siemens, teilweise Smart-Home-fähig
- Haustechnik & Energie
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: Viessmann
- Warmwasserspeicher integriert
- Wasserenthärtungsanlage: Grünbeck
- Elektroinstallation, Schalter & Steckdosen: Gira
Lage
Die Immobilie befindet sich in Habichtswald-Ehlen, einer gefragten Wohnlage im nordhessischen Landkreis Kassel. Ehlen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Habichtswald und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Stadt Kassel aus.
Der Ort liegt unmittelbar am Naturpark Habichtswald und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie ausgedehnten Waldflächen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort oder in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Kassel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in Richtung Göttingen, Frankfurt und Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Ehlen regelmäßig mit Kassel und den umliegenden Gemeinden.
Insgesamt bietet Habichtswald-Ehlen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kasseler Umland.
Sonstiges
