Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme, die großzügige Raumaufteilung und ein wunderschönes Grundstück mit einer Fläche von ca. 729 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Jede Etage umfasst rund 115 m² und ist jeweils mit fünf Zimmern ausgestattet, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ergeben.
Das ursprünglich um ca. 1788 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren großflächig saniert und technisch modernisiert, wobei der historische Charakter erhalten blieb. Im Jahr 2013 wurde eine neue Gasheizung installiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2014 erneuert, im Obergeschoss folgten neue Fenster im Jahr 2016. Das Dach ist teilweise gedämmt. Die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen wurden im Erdgeschoss vollständig erneuert; im Obergeschoss besteht hier noch Sanierungsbedarf.
Das Erdgeschoss ist komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Von der Küche sowie vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet somit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Weitere wertvolle Investitionen unterstreichen den modernen Standard der Immobilie: 2018 wurde eine neue Drainage verlegt, 2021 eine Photovoltaikanlage installiert. Zudem ist eine Wallbox für E-Autos vorhanden. Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb sorgen für komfortables Parken. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht schnelles Internet.
Dieses Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit moderner Technik und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Umgebung.
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Benterode der Gemeinde Staufenberg. Benterode zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels suchen.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gegeben. Die Universitätsstadt Göttingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, kulturellen Angeboten sowie einem breiten Arbeitsplatzangebot. Auch die Städte Hann. Münden und Kassel sind gut erreichbar.
Staufenberg verfügt über eine solide Grundversorgung, während weiterführende Einrichtungen und größere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Zentren zur Verfügung stehen. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region ermöglicht eine flexible Mobilität für Berufspendler.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Insgesamt verbindet die Lage in Staufenberg-Benterode ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote.
Sonstiges
