Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine äußerst interessante Möglichkeit, ein renditestarkes Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie wurde zwar bereits 1960 grundsaniert und seither immer wieder modernisiert, befindet sich heute jedoch in einem soliden, dem Alter entsprechenden Zustand.
Besonders attraktiv sind die bereits gesicherten Mieteinnahmen, denn nahezu alle Einheiten sind langjährig vermietet und generieren zusammen ca. 1.700 € Kaltmiete pro Monat, 20.400 € Kaltmiete im Jahr. Diese stabile Einnahmesituation macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger mit Interesse an langfristigen Erträgen interessant.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rund 92 m² trägt 409 € monatlich zur Miete bei und bietet durch ihre Größe und Nutzungsmöglichkeiten ein verlässliches Einkommen. Die Wohnung im Erdgeschoss inklusive Garage (72 m²) erzielt 330 €. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut vermietete Wohneinheiten mit 61 m² (260 €) und 70 m² (290 €) monatlicher Kaltmiete. Abgerundet wird das Mietportfolio durch das Hinterhaus, das ebenfalls über eine eigene Wohnung sowie eine Garage verfügt und 255 € pro Monat einbringt.
Ein besonderes Plus stellt die leerstehende Wohnung im Obergeschoss dar, die mit 40 m² zusätzliche Einnahmen ermöglicht. Durch eine Neuvermietung zu einer aktuellen, marktkonformen Miete lässt sich die Rendite des Objekts unmittelbar steigern – ein klarer Vorteil für jede investitionsbereite Käuferseite.
Aktuell wird das Gebäude über eine Ölheizung beheizt; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, wodurch eine spätere Umstellung problemlos möglich ist. Drei Garagen auf dem Grundstück erhöhen zusätzlich die Attraktivität und Vermietbarkeit des Gesamtpakets.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Team von Makler Mit Herz Kassel sehr gerne zur Verfügung!
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Ausstattung
Lage
Holzhausen ist ein Stadtteil von Immenhausen im nordhessischen Landkreis Kassel, Deutschland. Der Ort liegt idyllisch am Südrand des Reinhardswaldes und befindet sich etwa 11,5 Kilometer nördlich von Kassel sowie rund 4 Kilometer östlich der Kernstadt Immenhausen. Die Höhenlage des Dorfes variiert zwischen 270 und 320 Metern über Normalhöhennull.
Durch den Ortskern fließt der Krummbach in Nord-Süd-Richtung, der weiter südlich in den Osterbach mündet, einen Nebenfluss der Fulda. Nördlich von Holzhausen liegt der Thomasteich, der über einen Kanal mit Wasser aus dem Krummbach versorgt wird.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über mehrere Land- und Kreisstraßen gut angebunden. Die Landesstraße 3233 verbindet Holzhausen mit Immenhausen, während die Landesstraße 3239 eine Anbindung in das südöstlich gelegene Wilhelmshausen bietet. Über die Landesstraße 3232 bestehen Verbindungen nach Veckerhagen, Gottsbüren und zur Sababurg im Reinhardswald. Zudem gibt es über die Kreisstraße 40 eine Verbindung nach Hohenkirchen und Knickhagen.
Dank der landschaftlich reizvollen Lage am Rand des Reinhardswaldes und der Nähe zur Großstadt Kassel ist Holzhausen ein attraktiver Wohnort mit einer Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Sonstiges
