Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem ca. Jahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 umfassend saniert und seitdem regelmäßig modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Ein besonderer Vorteil sind die bereits bestehenden Mieteinnahmen sowie die aktuell leerstehenden Wohneinheiten, die zu einer marktgerechten Miete neu vermietet werden können. Dadurch lässt sich die Rendite kurzfristig steigern und ein attraktiver Cashflow erzielen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 92 m² ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 409 €. Die ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Wohnung steht aktuell leer und bietet somit unmittelbares Vermietungspotenzial.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit ca. 61 m² und 70 m² Wohnfläche, die derzeit monatliche Kaltmieten von 260 € bzw. 290 € erzielen. Ergänzt wird das Objekt durch ein Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit sowie einer Garage.
Ein besonderes Highlight sind die beiden leerstehenden Wohnungen: Eine Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, Terrasse und Garage sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 40 m². Durch eine Neuvermietung zu den aktuell erzielbaren Marktmieten können die Mieteinnahmen deutlich erhöht und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie nachhaltig verbessert werden.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, sodass eine spätere Umstellung auf eine Gasheizung problemlos möglich ist. Drei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und erhöhen zusätzlich die Attraktivität sowie die Vermietbarkeit der Immobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von Makler Mit Herz Kassel gerne zur Verfügung.
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Holzhausen ist ein Stadtteil von Immenhausen im nordhessischen Landkreis Kassel, Deutschland. Der Ort liegt idyllisch am Südrand des Reinhardswaldes und befindet sich etwa 11,5 Kilometer nördlich von Kassel sowie rund 4 Kilometer östlich der Kernstadt Immenhausen. Die Höhenlage des Dorfes variiert zwischen 270 und 320 Metern über Normalhöhennull.
Durch den Ortskern fließt der Krummbach in Nord-Süd-Richtung, der weiter südlich in den Osterbach mündet, einen Nebenfluss der Fulda. Nördlich von Holzhausen liegt der Thomasteich, der über einen Kanal mit Wasser aus dem Krummbach versorgt wird.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über mehrere Land- und Kreisstraßen gut angebunden. Die Landesstraße 3233 verbindet Holzhausen mit Immenhausen, während die Landesstraße 3239 eine Anbindung in das südöstlich gelegene Wilhelmshausen bietet. Über die Landesstraße 3232 bestehen Verbindungen nach Veckerhagen, Gottsbüren und zur Sababurg im Reinhardswald. Zudem gibt es über die Kreisstraße 40 eine Verbindung nach Hohenkirchen und Knickhagen.
Dank der landschaftlich reizvollen Lage am Rand des Reinhardswaldes und der Nähe zur Großstadt Kassel ist Holzhausen ein attraktiver Wohnort mit einer Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Sonstiges
